龍邑工程顧問股份有限公司

Introduction



About Longi

關於龍邑

龍邑工程顧問股份有限公司創立於1990年,為一以環境規劃專業出發的技術顧問機構。 本公司主要的服務領域係以土地開發相關之規劃設計為主,舉凡都市土地之都市計畫規劃、通盤檢討、 專案變更、計畫圖重製、都市設計、市地重劃、區段徵收、非都市土地各種開發之評估、開發許可及用 地變更,以及各項整體發展規劃、景觀工程設計及環境影響評估等,均為本公司專業之範疇。是以本公 司服務的對象廣及各級政府部門及民間企業,並受到各界之肯定。

本公司擁有高優質的人力資源,公司成員涵蓋都市計畫、建築、景觀、地政、都市設計、土地管理、交通管理、環境工程等領域,擁有12位都市計畫技師,30名以上都市計畫、地政、建築及景觀專業規劃人員。高素質及多元背景的人力,能有效因應規劃過程中各環節的專業需求。

然而,在此專業競爭的時代,規劃理念與技術推陳出新,這些實績與成果並不能代表永遠的專業成就。本公司仍將堅持誠信與專業的理念,追求高效率、高品質的專業化服務。我們將盡己所能地發揮螺絲釘克盡職責的精神,從堅持專業的環境規劃領域、到服務人群的一貫態度,用心為社會付出。

Services

服務領域

都市計畫相關業務
  • 新訂/擴大都市計畫之研究/規劃/申請
  • 主要計畫/細部計畫之規劃/設計
  • 都市計畫定期通盤檢討/專案變更之研究/規劃
  • 土地使用之調查/研究/分析
  • 土地使用分區管制/都市設計
  • 新市鎮開發/新市區建設/規劃/設計
  • 都市計畫圖重製/地形測量
非都市土地相關業務
  • 住宅社區之規劃設計/開發許可
  • 學校/風景區/遊樂區/工業區之規劃設計/設立許可/開發許可
  • 其他非都市土地開發之規劃設計/設立許可/變更編定
土地開發相關業務
  • 市場調查、研究、分析及不動產投資計畫之諮詢
  • 市地重劃/區段徵收之先期評估/開發作業
  • 都市更新先期規劃/開發作業
綜合規劃業務
  • 區域/都會/都市/社區各種尺度之整體規劃
  • 觀光遊憩/地方產業策略規劃
  • BOT可行性評估
  • 環境資源調查/環境影響評估

Team

工作夥伴


龍邑工程顧問股份有限公司創立於西元1990年。成立至今已25年,現有專業規劃人員超過50名,具都市計畫、地政、建築及景觀專業,專業技師18位、碩士學歷人員超過2/3。

本公司自創立以來,即以「服務‧誠信‧效率‧品質」的企業核心價值,提供高效率、高品質的專業服務,同時有鑑於規劃議題日趨多元,亦逐步建構包含建築設計、非都土地變更、土地開發、估價與營造施工等全方位的支援團隊,從土地到建築、從空間到市場、建全的整合平台,網羅各領域的專業人才,提供更完整的技術服務。




 

News

最新消息

Works

高素質及多元背景的人力,
能有效因應規劃過程中各環節的專業需求。

Works 一覽

水與綠

變更臺中市主要計畫第四次通盤檢討案

都市計畫通盤檢討規劃、法定計畫變更

委託單位 臺中市政府

執行期間 102年迄今

區域規模
以原臺中市行政轄區所屬都市計畫區(不包括大坑風景區)為範圍,計畫總面積為12,570.50公頃。

臺中市都市計畫主要計畫第三次通盤檢討案,於96年11月第7階段發布實施迄今已屆檢討年期,且因應縣市合併升格、極端氣候挑戰、重大交通建設投入、水湳機場再發展、整體開發單元陸續開發等環境變遷,為配合都市發展需要,並落實都市計畫執行及管理;同時因應時空環境變遷、臺中市升格及配合都市計畫法臺中市施行自治條例制訂,合併後臺中市各都市計畫區原有土地使用分區管制要點條文,於適時性與合理性實有進行通盤檢討之必要。

  • 現行計畫示意圖
  • 空間結構
  • 水與綠
擬定臺中市區域計畫及研究規劃案

擬定臺中市區域計畫及研究規劃案

區域計畫、政策環境影響評估

委託單位 臺中市政府

執行期間 100年迄今

區域規模
包括臺中市轄區內土地範圍,計畫面積約221,490公頃。

由於臺中市空間結構從「山.海.屯」的思維擴大為「山.海.屯.都」,為以本市作為成長的火車頭,帶領中臺灣地區全面提昇,營造友善可親的生活環境,故在本市行政層級位階提升後,應同時從整體區域發展的角度重新定位並規劃本市的空間架構與發展總量。此外,源自全球化所帶來的世界都市競逐,及各國本土化意識崛起所帶動的都市尋根與再造運動,臺灣的都市發展與國土空間結構已在此雙重力量交融下,呈現出新的發展課題與危機,升格後本市自不可置身事外,而區域計畫的型態與範疇更使區域治理的良窳成為帶動城市發展的關鍵。
因此,依「區域計畫法」第5條規定,以及配合中央落實目前國土計畫法(草案)引導地方發展藍圖,刻正推動之「直轄市、縣(市)政府擬定區域計畫方案」,辦理本案,俾利整體審視全市未來容許發展量,以有效控管城鄉發展並帶動全市發展。
  • 擬定臺中市區域計畫及研究規劃案
國定古蹟霧峰林家周邊區域暨都市計畫管制檢討變更委託案

國定古蹟霧峰林家周邊區域暨都市計畫管制檢討變更委託案

都市計畫個案變更

委託單位 臺中市政府文化資產管理中心

執行期間 102年迄今

區域規模
台中市霧峰區國定古蹟霧峰林家及周邊區域

透過國定古蹟霧峰林家古蹟保存區周邊區域之現況風貌調查、法令研究、體制建構、管理維護及地區發展等面向,研擬整體古蹟及周邊區域保存管制計畫,並考量土地權屬、土地使用分區、古蹟未來發展及管理維護等因素,針對現行都市計畫土地使用分區劃設進行檢討作業,進而調整作業內容及民眾參與事項辦理,重新研擬變更主要計畫、擬定細部計畫或修訂土地使用管制規則,達合理解決周邊區域劃設範圍之課題,建立保存區發展管理機制,促進文化資產保存永續經營與發展,營造景觀自明性及獨特性,藉由古蹟節點及地區地景之營造,邁向文化城市之願景。
  • 國定古蹟霧峰林家周邊區域暨都市計畫管制檢討變更委託案
  • 國定古蹟霧峰林家周邊區域暨都市計畫管制檢討變更委託案
中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫規劃案

中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫規劃案

整體發展策略規劃、新訂都市計畫、地形測量、環境影響評估

委託單位 原臺中縣政府

執行期間 93 ~103年

區域規模
臺中市西屯區、大雅區、沙鹿區及龍井區,面積約2,969.15公頃。

中部科學工業園區台中基地建設計畫始於89年5月陳前總統宣示臺中地區「三個第三」之承諾,期盼在臺中地區開發第三個科學工業園區,建設臺灣成為新世紀之綠色矽島,故原臺中縣政府於93年4月啟動「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫規劃案」,積極導入成長管理觀念,避免在地資源受到產業過度開發影響,以打造兼顧在地自然生態和人文特色,以建構「生態、生活、生產」三生一體的原創環境。
本計畫除以土地使用計畫界定原住民文化專用區、生態綠地等具保護意義之土地及園區事業專用區之特殊功能外,更透過土地使用分區管制要點清楚規範以精密機械、光電、生技及半導體等高科技產業為發展主軸特性下,各分區及用地容許使用項目範疇,以確保在環境容受力之承載範圍之內,並奠定中臺灣科技發展之重要土地資源基礎,期待透過法定書圖有效管理特定區土地,助產業發展一臂之力。
  • 中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫規劃案
配合麻糍埔遺址及舊南屯溪文化景觀保存變更都市計畫案

配合麻糍埔遺址及舊南屯溪文化景觀保存變更都市計畫案

都市計畫個案變更

委託單位 臺中市文化資產處

執行期間 102年12月迄今

區域規模 計畫面積約229.57公頃。

臺中市都市計畫(整體開發單元六、七)(大慶車站附近)細部計畫於98年10月30日發布實施,並訂為「第13期大慶公辦市地重劃區」進行開發中。惟其範圍內部分地區經文化資產主管單位陸續登錄並公告指定為「市定麻糍埔遺址」及「舊南屯溪文化景觀」,且文化資產範圍與現行都市計畫有所衝突,為落實文化資產之保存維護,並順應生態城市規劃理念與防洪排水等開發趨勢之需要,同時兼顧市地重劃可行性,故啟動都市計畫變更以重新檢討該地區之都市計畫配置。
本案需在兼顧文化資產保存、市地重劃可行性及都市計畫規劃合理性等面向前提下,重新檢討該地區之都市計畫配置,並建立文化資產保存維護之策略,為第13期大慶公辦市地重劃地區塑造兼具文化保存、生態永續、環境教育與歷史體驗之都市發展核心意象,凸顯多介面整合協調能力之重要性,而本公司具備多樣化人才,始得以提供最完整而專業的服務。
  • 配合麻糍埔遺址及舊南屯溪文化景觀保存變更都市計畫案
  • 配合麻糍埔遺址及舊南屯溪文化景觀保存變更都市計畫案
臺中市幸福好宅新建工程委託規劃技術服務案

臺中市幸福好宅新建工程委託規劃技術服務案

住宅市場分析、土地開發評估

委託單位 臺中市政府都市發展局

執行期間 102年迄今

區域規模
皆位於臺中市,包括豐原安康段(面積約20,285㎡)、大里光正段(面積約32,217㎡)、北屯區太原段(面積約77,447㎡)等三處。

鑑於房價所得比指標上升,民眾購屋負擔增加,也嚴重衝擊臺中市民之居住權利,加上國內當前少子女化之人口發展趨勢,為積極建設更優質的適居環境,提供青年人口安家增產之生活空間,並減輕居住負擔為當前的政策重點。因此,臺中市政府推動以「居住方式多元化」、「住宅負擔合理化」、「居住環境優質化」為宗旨的幸福好宅計畫,透過出租為主的供需策略調和住宅市場,增裕市民更多元的居住選擇,實現「高品質、可負擔且適居」之政策目標,期能抑制市場豪宅化與無殼蝸牛的兩極化現象,並進一步避免不必要的貧富差距對立問題,減輕青年人口生活負擔來提高生育意願。
在臺中市幸福好宅的政策方針下,本公司於2013年11月起陸續參與豐原安康段、大里光正段及北屯區太原段等三處基地之規劃評估作業,提供整合建築規劃配置、住宅市場分析、土地開發評估與配套之用地變更等專業,提供臺中市政府精確可行的技術服務,期能為臺中市民帶來「高品質、可負擔且適居」的幸福好宅。
  • 臺中市幸福好宅新建工程委託規劃技術服務案
  • 臺中市幸福好宅新建工程委託規劃技術服務案
  • 臺中市幸福好宅新建工程委託規劃技術服務案
喬山健康科技公司擴廠土地辦理都市計畫變更暨廠區環境影響評估案

喬山健康科技公司擴廠土地辦理都市計畫變更暨廠區環境影響評估案

擴建計畫、農地變更計畫、都市計畫變更、擬定細部計畫、環境影響評估、用水計畫、水土保持計畫

委託單位 喬山健康科技股份有限公司

執行期間 103年迄今

區域規模 臺中市大雅區十三寮段204-11、222、228等3筆土地,面積合計約1.63公頃。

喬山健康科技股份有限公司成立於民國64年,營運迄今已40年,廠區座落於臺中市大雅區,為全球營運總部所在地;喬山公司歷年銷售量穩定成長,102年集團(全球)營收即創造5.12億美元之佳績,目前已為亞洲最大、世界第3大之健身器材製造廠商。
為因應運動風氣高漲及逐年龐大之市場需求,以及老舊廠房之修繕,喬山公司亟需利用毗鄰原廠區之土地作為廠房擴增、更新,因此喬山公司於103年委託本公司辦理都市計畫變更及相關土地開發計畫作業,本公司秉持對土地變更業務的豐富經驗,提供整合性的專業技術服務,協助喬山公司完成土地變更程序。
  • 喬山健康科技公司擴廠土地辦理都市計畫變更暨廠區環境影響評估案
擴大暨變更彰化市都市計畫(第二次通盤檢討)委託技術服務案

擴大暨變更彰化市都市計畫(第二次通盤檢討)委託技術服務案

都市計畫變更、擬定

委託單位 彰化縣政府

執行期間 98年迄今

區域規模
本案規劃範圍包含內政部核定「擴大彰化市都市計畫」第一期(已發展區及優先發展區)範圍暨原「彰化市都市計畫」範圍,規劃面積總計約為1,834.85公頃。

內政部於98年同意辦理「擴大彰化市都市計畫」(即彰化市東區)申請案之擬定作業,並依發展需要分為二期辦理,第一期範圍為「已發展區與優先發展區」,第二期範圍為「後期發展區」。第二期應於第一期發展用地開發已達80%或現況人口已達計畫人口80%,或產業發展具有具體之開發計畫時,方得辦理都市計畫作業。
又變更彰化市都市計畫(第一次通盤檢討)於93年8月發布實施迄今已逾5年,依都市計畫法第26條規定,應辦理通盤檢討。為合理引導都市發展,落實彰化市整體規劃,故規劃辦理「擴大暨變更彰化市都市計畫(第二次通盤檢討)」,將都市計畫地區與擴大都市計畫範圍之已發展地區與優先發展區皆納入整體規劃範圍,進行現有彰化市都市計畫通盤檢討作業及「擴大彰化市都市計畫」第一期範圍之都市計畫擬定作業。
  • 擴大暨變更彰化市都市計畫(第二次通盤檢討)委託技術服務案
彰化火車站北區都市更新計畫第二階段辦理都市更新計畫、招商計畫暨配合辦理都市計畫變更案

彰化火車站北區都市更新計畫第二階段辦理都市更新計畫、招商計畫暨配合辦理都市計畫變更案

都市更新計畫、招商計畫、都市計畫變更

委託單位 彰化縣政府

執行期間 96~100年

區域規模
本案都市更新地區位於彰化火車站北側附近地區,其範圍由自強路、三民路、縱貫鐵路、辭修路、彰美路及彰美路58巷所圍成之地區,面積約31.32公頃,其中優先更新單元位於扇形車庫北側之台鐵宿舍區,面積約1.97公頃。

彰化縣政府為配合行政院「加速推動都市更新方案」之執行,並促進彰化市土地有計畫之再開發利用、復甦都市機能、改善居住環境、增進公共利益等,爰依都市更新條例等規定,擬定都市更新計畫,劃定更新單元,以加速當地都市更新事業計畫之實施。
本計畫中針對彰化火車站北側都市更新單元進行開發財務評估與招商計畫,媒合潛在投資者與土地所有權人,促進都市更新單元之開發,規劃期間並辦理一場都市更新研討會提供彰化縣政府與地方人員瞭解都市更新辦理程序與相關細節。
  • 彰化火車站北區都市更新計畫第二階段辦理都市更新計畫、招商計畫暨配合辦理都市計畫變更案
  • 彰化火車站北區都市更新計畫第二階段辦理都市更新計畫、招商計畫暨配合辦理都市計畫變更案
高雄市岡山區大鵬九村周邊地區整體規劃案

高雄市岡山區大鵬九村周邊地區整體規劃案

整體規劃、協調整合、都市開發財務評估

委託單位  高雄市政府都市發展局

執行期間  103~104年

區域規模
規劃範圍面積約為32公頃

規劃範圍位於合併後之北高雄,周邊公共設施充足、交通便利,具再開發潛力,為促使眷戶遷徙後閒置土地再利用,高雄市政府於103年委託本公司辦理整體規劃,並將周邊未取得之道路用地、「公五」用地,以及軍備局管理之「機1-9」用地一併納入,透過剛性與柔性機制誘導,打造兼顧品質和價值的住宅示範社區。
本計畫執行二大主要任務為:「眷改基金財務平衡」及「社會住宅用地取得」,遂依據主要計畫「以整體開發方式開發完成後始得發照建築」之指導,在兼顧開發彈性、計畫可行性及土地權屬狀況,採「市地重劃」方式開發,以達財務平衡及社會住宅土地取得之目標;此外,在實質空間規劃方面,秉持以人為本的理念,透過社會混合、空間混合之不同住宅市場產品定位與共享公共開放空間,提供人文社會活動之空間混合與融合,打造「人本環境」之空間體現,滿足鄰里之社會互動與住宅多樣性選擇。
  • 高雄市岡山區大鵬九村周邊地區整體規劃案
  • 高雄市岡山區大鵬九村周邊地區整體規劃案
臺中軟體園區整體規劃(含都市計畫變更)案

臺中軟體園區整體規劃(含都市計畫變更)案

整體規劃、都市計畫變更、擬定細部計畫

委託單位    經濟部加工出口區管理處

執行期間    100~101年

區域規模
位於臺中市大里區草湖地區,面積約為4.96公頃。

本案範圍原為前台灣省菸酒公賣局經營菸葉試驗所使用,後因配合菸酒公賣局改制公司化及經營型態轉變,故於大里(草湖地區)都市計畫辦理通盤檢討時將機關用地變更為生物科技研發專用區。惟台灣菸酒公司後續因產業政策改變並無經營管理計畫,致該土地呈閒置狀態,乃以作價方式轉由財政部國有財產署接管。
經過經濟部、臺中市政府與財政部國有財產署多次會議研商結果,咸認為本計畫基地交通便捷、位置及規模適中,屬國有土地,地權單純且深具發展潛力等優勢,而財政部國有財產署亦同意配合辦理,故配合經濟部軟體工業區設置計畫,調整為「軟體產業園區」,促進中部資訊產業聚落成形,進而產生磁吸效益,為當地創造就業機會並帶動週邊都市發展。
為配合臺中軟體園區設置計畫,並藉此活化閒置國有地積極開發運用,經濟部加工出口區管理處完成「臺中軟體園區設置計畫」並於100年12月報經行政院核定,且同時於100年10月經內政部同意辦理個案變更,本公司遂於101年11月辦理變更主要計畫及擬定細部計畫作業,並於101年4月公告發布實施,後於102年6月完成土建工程驗收,除創下開發加工區最快紀錄之外,亦於103年4月完成園區全部土地出租,累積投資金額達65.8億餘元。
另外,臺中軟體園區規劃時,運用閒置空間再利用及保留原有重要喬木、預留鄰里互動空間做公園綠帶延伸,強調開放空間與提倡人本環境,公園內也配合都市防災設置多功能景觀滯洪池,充分發揮「生態跳島」之功能。臺灣燈會於104年3月舉辦「光之谷-大里文創聚落燈會」,成功與臺中軟體園區公園景觀做結合,以數位化、藝術化、國際化呈現。
 
  • 臺中軟體園區整體規劃(含都市計畫變更)案
  • 臺中軟體園區整體規劃(含都市計畫變更)案
  • 臺中軟體園區整體規劃(含都市計畫變更)案
員林舊市街(中山路附近)都市更新地區都市更新計畫案

員林舊市街(中山路附近)都市更新地區都市更新計畫案

都市更新、都市計畫變更、招商

委託單位    彰化縣政府

執行期間    100~103年

區域規模
為員林火車站前周邊地區,以員林中山路以東、育英路以西、靜修路以南、民生路以北地區為主,面積約29.40公頃。

員林鎮市中心區發展亟早,建築物結構顯為老舊,又都市人口急遽增加,民眾對於居住品質及生活習慣之改變,致舊市街區缺乏公共開放空間,亟需藉由公共投資的挹注,活化閒置公有土地,進而導入民間資源,以翻轉舊市街區空間,創造都市再生之契機。
基於員林舊市街位於員林火車站站前地區,內政部營建署積極推動員林火車站區都市更新計畫之執行,希冀改善舊市街窳陋地區之建築結構、促進公共空間改造及商業機能的活化。為促使計畫更臻可行且得以確切落實,本計畫延續「員林舊市街(中山路附近)再生計畫案」之指導,辦理後續都市更新計畫、都市計畫變更及招商計畫,透過深入的基礎調查整合與分析,以研擬都市更新計畫,評估優先更新單元更新方式,並建立都市更新整建維護機制。
 
  • 員林舊市街(中山路附近)都市更新地區都市更新計畫案
  • 員林舊市街(中山路附近)都市更新地區都市更新計畫案
  • 員林舊市街(中山路附近)都市更新地區都市更新計畫案
變更台南科學工業園區特定區計畫(不含科學園區部分)(第一次通盤檢討)

變更台南科學工業園區特定區計畫(不含科學園區部分)(第一次通盤檢討)

空間結構調整、開發財務檢討

委託單位    原台南縣政府

執行期間    95~97年

區域規模
台南縣善化鎮、新市鄉及安定鄉交界附近,不含台南科學工業區,面積2,244.25公頃。

南科特定區計畫自發布實施以後,原台南縣政府即積極辦理招商作業,包括為滿足光電產業設廠需求,陸續引入依「促進產業升級條例」開發之「樹谷園區」(面積247.29公頃),及引入民間資金辦理L、M區細部計畫擬定及區段徵收業務(106.94公頃)。由於政府與民間良性的互動合作關係,並使南科特定區的發展輪廓逐漸清晰;除此之外,因曾辦理三次個案變更,致發展趨勢已與計畫擬定之初所希冀引導發展之空間架構有所出入,故透過通盤檢討程序,調整為「西產業,東生活」的空間發展結構,並修正計畫管理、執行相關內容,使土地開發、都市發展與計畫引導間更為契合,以符合短、中期發展需求及長期空間結構的最適藍圖。
 
  • 變更台南科學工業園區特定區計畫(不含科學園區部分)(第一次通盤檢討)
台南都會區域空間發展規劃與土地通盤檢討作業

台南都會區域空間發展規劃與土地通盤檢討作業

都會區發展綜合規劃、原臺南市主要計畫通盤檢討、都市發展專題研究

委託單位    台南市政府都市發展局

執行期間    100年迄今

區域規模
以臺南市主要計畫行政轄區與周邊重要都會核心地區為規劃範圍。

臺南都會區域揉合了原臺南市主要計畫的架構,以及臺南市區域計畫所界定的都會核心區,意即消弭原縣市疆界,重新以都市聚集、可及性、城鄉發展強度及兼顧區域議題的行政治理尺度劃定都會範圍,同時也可以視為合併後大臺南發展的核心「蛋黃」區。在合併之後的大臺南視野,將原臺南市市中心與原臺南縣毗鄰行政區進行整體思考,包括空間結構的調整、計畫人口的分配、各行政區發展定位的檢討、都會區域交通運輸系統的建構,乃至目前一市兩治相關都市計畫管理法令之整合等,皆有賴以都會角度的新尺度重新調整。
  • 台南都會區域空間發展規劃與土地通盤檢討作業
  • 台南都會區域空間發展規劃與土地通盤檢討作業
  • 台南都會區域空間發展規劃與土地通盤檢討作業
  • 台南都會區域空間發展規劃與土地通盤檢討作業
配合臺南市區鐵路地下化都市計畫規劃及變更案

配合臺南市區鐵路地下化都市計畫規劃及變更案

都市縫合綜合規劃、都市計畫變更、場站及其周邊地區空間規劃

委託單位    臺南市政府

執行期間    99年迄今

區域規模
台南市區鐵路地下化計畫沿線及兩側地區,沿線長度約8.23公里。

本案係依據98年行政院核定之「臺南市區鐵路地下化計畫」案,為取得鐵路地下化工程所需土地,針對原鐵路騰空土地、路廊沿線及週邊地區研提都市空間整體規劃方案,並完成都市計畫變更法定程序,以加速鐵路地下化計畫之推行並縫合沿線兩側地區發展。本案辦理期間,另於101年與「國際都市發展協會」(INTA)合作,協助臺南市政府針對臺南車站站區辦理都市設計國際競圖,吸引多組國、內外專業團隊參加,國際競圖成果亦納入站區整體規劃之參考。
 
  • 配合臺南市區鐵路地下化都市計畫規劃及變更案
  • 配合臺南市區鐵路地下化都市計畫規劃及變更案
  • 配合臺南市區鐵路地下化都市計畫規劃及變更案
變更岡山都市計畫(第二次通盤檢討)案

變更岡山都市計畫(第二次通盤檢討)案

都市計畫通盤檢討

委託單位    原高雄縣岡山鎮公所

執行期間    96~103年

區域規模
岡山都市計畫區,面積1,413.27公頃。

岡山都市計畫自63年3月公告發布實施擴大都市計畫後,由本公司於92年協助完成第一次通盤檢討,其後依據「高雄縣綜合發展計畫(第一次修訂)」之指導,岡山地區之定位為「藍色永續生活之科技產業都會帶」,並將整體發展定位與目標設定為海洋生態保育、科技產業發展、生活休閒活化三大目標。在此目標下,原高雄縣岡山鎮公所於96年再度委託本公司辦理第二次通盤檢討,剔除南側與高雄新市鎮特定區北側範圍重疊部分後,計畫面積為1,413.27公頃。
以區域發展角度鳥瞰,岡山位於科技產業發展核心地區,定位為「科技產業」、「優質住居」、「休閒觀光」及「文化產業」的都會區新核心,辦理期間適逢縣市合併重大變革,故本區在南部區域成長脈絡中所扮演的角色也將有所改變;配合高雄捷運岡山路竹延伸線的通車及高雄港與高雄國際機場的陸海空交通優勢,除提升高雄縣市之空間鏈結外,並強化生活空間之關連性,以原高雄市的經貿基礎,結合原高雄縣廣大土地與工業基礎,在區域資源的互補下,可以預期岡山區未來將逐步轉化為都會區塊發展的新核心,配合鄉鎮行動策略與建設發展計畫,朝向「美麗優質的生活暨文化都市」的願景前進。
 
  • 變更岡山都市計畫(第二次通盤檢討)案
亞洲大學(原臺中健康暨管理學院)開發計畫案

亞洲大學(原臺中健康暨管理學院)開發計畫案

臺糖公司租地申請、設校許可申請、開發許可申請、用地變更編定、環境影響評估

委託單位    財團法人亞洲大學

執行期間    88~89年完成設校用地變更編定作業,持續配合校務發展計畫提供相關專業技術服務。
 
計畫範圍
臺中縣霧峰鄉柳樹湳段534-6地號等21筆土地,面積23.75公頃

亞洲大學為提升高等教育品質,培養管理、健康照護、人文教育暨設計等專業技術人才,服務社會,蔚為國用,配合國家經貿政策,促進產業升級,致力社會文化傳承,增進人文素質;因應國民健康需求,優化生活品質;戮力提供前瞻、卓越的教學、研究或服務環境,邁向國際化的著名大學。
在學校整體環境形塑及品質的考量下,特選定租用臺糖公司霧峰鄉萬斗六農場作為興辦學校的所在地。本公司接受學校籌備處委託,全程辦理台糖租地申請、校園規劃與配置、教育部設校許可、環境影響評估審查、開發許可、非都市土地用地變更編定及設定地上權等作業。設校基地原屬非都市土地特定農業區之農牧用地及特定目的事業用地,依「非都市土地開發審議作業規範」及「非都市土地使用管制規則」之規定,變更為特定目的事業用地(供設校使用),開發計畫於89年11月獲內政部核發許可,90年3月准予立案,94年7月奉教育部核定由「台中健康暨管理學院」改名為「亞洲大學」,同時分別於90年4月、92年12月、98年8月辦理三次開發計畫變更,101年3月完成環境影響評估作業,刻正辦理第四次開發計畫變更。
 
  • 亞洲大學(原臺中健康暨管理學院)開發計畫案
國立聯合大學八甲校區開發計畫案

國立聯合大學八甲校區開發計畫案

大學校園整體開發申請案

委託單位    國立聯合大學

執行期間    91~93年

區域規模
位於苗栗縣苗栗市,全區面積為45.8公頃

國立聯合大學其前身為國立聯合工業專科學校,自61年創校以來,即秉持提昇地方教育文化、繁榮地方產業為宗旨。配合地方需求,由工業專科學校擴大為工商專科學校,再升格為技術學院,已培育許多工商人才,貢獻國家與地方建設,同時也建立與地方良好互動的機制與基礎,對地方工商業發展貢獻良多,深獲地方與國家的肯定。該校基於大學教育發展的崇高理念,一直朝向改名升格為高等學府的目標邁進。
該校改制計畫自90年6月奉准成立「國立聯合大學籌備處」後,自91年起由本公司協助推動「國立聯合大學八甲校區開發計畫」法定程序,陸續通過環境影響評估、水土保持規劃書、水土保持計畫、內政部區域計畫委員會開發許可、雜項執照申請等多項審查。
 
  • 國立聯合大學八甲校區開發計畫案
苗栗縣銅鑼鄉九湖觀光旅館開發申請案

苗栗縣銅鑼鄉九湖觀光旅館開發申請案

觀光旅館開發申請案

委託單位    台灣農林股份有限公司

執行期間    96~100年

區域規模
苗栗縣銅鑼鄉九湖段,面積7.46公頃

台灣農林股份有限公司選定緊鄰竹科銅鑼基地東側之山坡地申請開發為遊憩用地,規劃興建規模為兩百餘間客房之國際級觀光與商務旅館。計畫配合優越的交通地理條件、結合鄰近觀光遊憩資源以提供高品質之商務住宿及相關服務設施,除可支持政府發展國際觀光之政策,也能夠提升苗栗銅鑼地區旅遊住宿品質,有助於遊憩服務範圍的延伸。
開發內容包含開發計畫、水土保持規劃書、用水計畫、環境影響評估、農業用地變更使用、水土保持計畫、聯外排水計畫、興辦事業計畫及雜項執照申請,本案開發完成後,將有效強化地區遊憩資源吸引力,對當地整體觀光效益產生大幅加乘之效果。未來除可提供新竹科學園區銅鑼基地之員工及其眷屬一處便利、優質的休憩場所,亦為銅鑼客家文化園區以及九華山、三義等附近地區到訪遊客優質住宿選擇,加速打造苗栗銅鑼及三義地區成為國際級的休閒遊憩基地。
 
  • 苗栗縣銅鑼鄉九湖觀光旅館開發申請案
新訂台南科學工業園區特定區計畫

新訂台南科學工業園區特定區計畫

環境影響評估、土地開發及管理機制建構、開發財務評估、滯洪排水系統規劃、文化遺址保存

委託單位    原南縣政府

執行期間    89~91年

區域規模
台南縣善化鎮、新市鄉及安定鄉交界附近,包括台南科學工業園區,面積3,283.47公頃。

台南科學工業園區之設立是繼竹科之後,另一個帶領台灣在全球化經濟洪流中奮鬥的浪頭,也是台灣都市計畫與科技發展整合的新里程碑。本計畫將從關懷生態、維護文化遺址、提供多元完善的生活機能出發,創造一個結合生產、生活、生態的永續發展都市環境;並且考量開發財務及都市成長間之管控,將全計畫區劃分為15個開發區塊,為國內導入「浮動分區」之首例,並融入開發許可精神,將整體開發市場導向與細部計畫的操作規範及程序相結合,除減輕政府財政負擔外,並提高對應市場動態需求的發展彈性,已成為規劃界視為示範案例的「南科模式」,且自計畫發布實施迄今,南科地區已成為大台南科技都會區核心。
 
  • 新訂台南科學工業園區特定區計畫
台南科學工業園區特定區計畫(新市區建設地區開發區塊L及M)區段徵收開發案

台南科學工業園區特定區計畫(新市區建設地區開發區塊L及M)區段徵收開發案

主要計畫變更、細部計畫擬定、區段徵收財務分析

委託單位    南科興業股份有限公司

執行期間    93~97年

區域規模
位於台鐵縱貫線以東,及目加溜灣大道與西拉雅大道之間,屬新市區及善化區之行政轄區範圍,面積約106.94公頃。

「擬定台南科學工業園區特定區計畫」於91年發布實施之後,台南縣政府即積極推動後續招商作業,而LM區為南科特定區開發之首例,亦為國內依據「促進民間參與公共建設法」採BT模式執行區段徵收之先例。本計畫以「田園城市」、「生態社區」為規劃理念,透過南北向S型道路串接大型開放空間,營造特有的都市空間體驗;並採低密度、大街廓方式規劃,導入採用再生能源設備獎勵措施,落實「陽光電城」政策,引導發展新型態的社區規劃及建築模式。
 
  • 台南科學工業園區特定區計畫(新市區建設地區開發區塊L及M)區段徵收開發案
鴻禧太平高爾夫球場變更籌設面積申請案

鴻禧太平高爾夫球場變更籌設面積申請案

籌設計畫書、農業用地變更使用、地質調查鑽探作業、用水計畫、開發許可計畫書圖、環境影響評估作業、水土保持規劃書、水土保持計畫

委託單位    同禧育樂股份有限公司

執行期間    99~迄今年

區域規模
臺中市太平區頭汴坑段201-68地號等14筆土地,面積共計20.3757公頃

鴻禧太平高爾夫球場原核准範圍共9洞,面積為29.7096公頃,並於民國77年取得設立許可而營運迄今,惟考量球場鄰近臺中都會區,於地理位置具便利之優勢,加上臺中生活圈四號道路通車後,強化太平區與周邊地區之交通網路連結,更大幅提昇太平區之交通品質,進而提升本球場聯外交通之可及性與便利性,故選定原球場東側之山坡地,提出變更籌設面積申請。希冀本案開發完成後,將成為標準18洞場地,除創造本球場後續開發及營運之新契機,亦能帶動太平區觀光效益加乘之效果。
  • 鴻禧太平高爾夫球場變更籌設面積申請案
國立虎尾科技大學興中分部用地申請開發許可案

國立虎尾科技大學興中分部用地申請開發許可案

籌設計畫書、開發許可計畫書圖、地質調查鑽探作業、環境影響評估作業、用地變更編定、校舍興建構想書

委託單位    內政部營建署城鄉發展分署

執行期間    102年~迄今

區域規模
雲林縣虎尾鎮廉使段274-12地號等151筆土地,面積共計17.181公頃。

本案申請開發為國立虎尾科技大學興中分部,區內將設置保育區、學校發展用地、滯洪池、南側既有水道及道路。本案之開發將可解決學校原有校地狹小、校舍壅塞的困境,更可對整體校園進行國際化及現代化可長可久的完整規劃與改善,促成本校開發具國際性且現代化的新校區,以達成建構優質技職教育環境的理想,為本校未來數十年發展卓越技職教育奠立宏觀且穩固的基礎。同時,可發揮本校產學合作研發的強力能量,擴大推動區域產官學研等四者間的密切聯結與發展,期使能由人力資源條件及知識技術創新環境等構面,加速智慧力之聚集,營造創新環境基礎,提升地方經濟競爭力的成長動能,以利於加速雲林經濟體質的蛻變與革新,早日促成區域經濟的繁榮發展。
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105技高邑籌趣味競賽

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105員工旅遊(澎湖)

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105年員工旅遊(立山黑部)

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